كم يكلف استئجار منزل في قوانغتشو ؟ تحليل أحدث بيانات الإيجار في عام 2023
مع قدوم موسم التخرج وموسم البحث عن عمل، تستمر شعبية سوق الإيجار في قوانغتشو في التزايد. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليل أسعار الإيجارات والاختلافات في أنواع الشقق واتجاهات الإيجار في مناطق مختلفة من قوانغتشو، ومساعدة المستأجرين على تجنب المخاطر بكفاءة.
1. مقارنة متوسط أسعار الإيجارات في مختلف المناطق الإدارية في قوانغتشو (مصدر البيانات: Beike/Lianjia)
| المنطقة الإدارية | غرفة فردية(㎡) | غرفة نوم واحدة (يوان / شهر) | غرفتي نوم (يوان / شهر) | ثلاث غرف نوم (يوان / شهر) |
|---|---|---|---|---|
| منطقة تيانهي | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| منطقة يويشيو | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| منطقة هيتشو | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| منطقة الليوان | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| منطقة بايون | 12-20 | 1500-2500 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. أهم 5 قطاعات تأجير شائعة (حجم البحث في آخر 10 أيام)
| تصنيف | اسم القسم | مؤشر الحرارة | متوسط السعر (يوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | مدينة تشوجيانغ الجديدة | 98.7 | 120-180 |
| 2 | المدينة الجامعية | 89.2 | 60-90 |
| 3 | تشيبي/دونغبو | 85.4 | 70-100 |
| 4 | كيكون / تشيجانج | 82.1 | 65-95 |
| 5 | بانيو بلازا | 78.6 | 50-80 |
3. تحليل العوامل المؤثرة على تكاليف الإيجار
1.مسافة المترو: مع كل 500 متر زيادة عن محطة المترو ينخفض الإيجار بنحو 8% - 12%. على سبيل المثال، السكن على طول مترو الأنفاق في منطقة بانيو أغلى بنسبة 30% من السكن خارج مترو الأنفاق.
2.مستوى الديكور: سعر المنزل المفروش بالكامل أعلى بنسبة 20%-40% من سعر المنزل البسيط، وسيزيد إيجار المنزل مع الأجهزة الكاملة بنسبة 15%-25%.
3.عقدة زمنية خاصة: خلال موسم التخرج من يونيو إلى أغسطس، ترتفع الإيجارات عمومًا بنسبة 5%-10%، وفي عيد الربيع هناك مجال للتفاوض بنسبة 3%-8%.
4. اتجاهات الإيجار الجديدة في عام 2023
| نوع الاتجاه | أداء محدد | نطاق التأثير |
|---|---|---|
| استئجار شقة على المدى الطويل عاصفة رعدية | تتخلف إحدى الشقق ذات العلامة التجارية المحددة عن سداد متأخرات الإيجار المستحقة للمالك | منطقة تيانخه/بايون |
| تجديد القرية الحضرية | قرية شيباي وآخرون يبدأون عملية الهدم | تحرير الطلب من أكثر من 30.000 مستأجر |
| تنبيه بشأن الاحتيال في الإيجار | تتزايد حالات غش الملاك المزيفين في الودائع | زيادة سنوية 45% |
5. اقتراحات عملية لتأجير المنزل
1.قاعدة تخصيص الميزانية: يستحسن ألا يتجاوز الإيجار 30% من الدخل الشهري. على سبيل المثال، إذا كان الراتب الشهري 10000 يوان، فيمكنك التفكير في السكن في حدود 3000 يوان.
2.دليل لتجنب المزالق: تأكد من التحقق من شهادة العقار الأصلية والتحقق من صحة العقار من خلال حساب WeChat الرسمي "Guangzhou Housing and Construction"
3.القنوات التفضيلية: يمكن للخريجين الاستمتاع بخصومات بدون إيداع لبعض الشقق ذات العروض، وغالباً ما تحصل الشركات على خصم 10% عند توقيع العقود معًا.
يُظهر سوق الإيجار الحالي في قوانغتشو خصائص "المستقر ولكنه يتراجع في المنطقة المركزية، ويرتفع في مناطق الضواحي". من المستحسن أن يعطي المستأجرون الأولوية للسكن حول آخر محطة مترو أنفاق، وهو أكثر فعالية من حيث التكلفة. عند استئجار منزل، يجب ألا تنتبه إلى السعر فحسب، بل يجب عليك أيضًا الانتباه إلى تفاصيل شروط العقد لحماية حقوقك ومصالحك.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
